Konut kredisinde 120 ay vade dönemi: Bankalar masraf ve ekspertiz ücretini kaldırdı
Yıl sonu öncesi konut kredisi yarışı hızlandı. Kamu ve özel bankalar 120 ay vadeyi standart hale getirirken dosya masrafı ve ekspertiz ücretinde indirim açıkladı. Uzmanlar, karar verirken aylık taksitten çok toplam geri ödemeye bakılması gerektiğini söylüyor.
Konut kredisi pazarında sonbahar hareketliliği sürüyor. Bankalar, yıl sonu bilançolarını desteklemek için 120 ay vadeyi daha geniş müşteri kitlesine açarken dosya masrafı ve ekspertiz ücretinde indirim uyguluyor. Sektör temsilcileri, kampanyaların özellikle ilk evini alacaklar için önemli bir fırsat penceresi oluşturduğunu belirtiyor.
Kamu bankaları 1 milyon TL'ye kadar olan kredilerde aylık %2,39-2,49 bandında oranlar açıklarken özel bankalar %2,59-2,99 aralığında yarışıyor. Ancak uzmanlar, düşük faizin tek başına yeterli olmadığını; dosya masrafı, ekspertiz, ipotek ve sigorta kalemlerinin toplam maliyeti değiştirdiğini vurguluyor.
Hesaplama yaparken vade uzadıkça aylık taksitin düştüğünü, buna karşılık toplam faiz yükünün arttığını hatırlatan uzmanlar, "Konforlu taksit uğruna ödeyeceğiniz toplam tutarı gözden kaçırmayın" diyor. Erken kapama komisyonu ve değişken faiz riski de sözleşme öncesinde kontrol edilmeli.
Konut fiyatlarındaki seyir de karar sürecini etkiliyor. Talep artışının fiyatları yukarı çekebileceğini belirten değerleme uzmanları, bütçenin yalnızca kredi taksitine değil, aidat, vergi ve bakım giderlerine göre planlanması gerektiğini söylüyor.
1.000.000 TL · 120 ay vade temsilî karşılaştırma
| Banka | Aylık Faiz | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,39 | 25.392 TL | 3.047.050 TL |
| Halkbank | %2,39 | 25.392 TL | 3.047.050 TL |
| Vakıfbank | %2,49 | 26.273 TL | 3.152.784 TL |
| Akbank | %2,59 | 27.163 TL | 3.259.549 TL |
| Garanti BBVA | %2,89 | 29.879 TL | 3.585.425 TL |
